屋頂光伏發(fā)電電站產(chǎn)權(quán)問(wèn)題詳解

分布式光伏發(fā)電從十年前的無(wú)人問(wèn)津，發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)幾乎“家喻戶曉”了。

在現(xiàn)在“分布式”有大爆發(fā)征兆前，城鄉(xiāng)用戶房頂、工商業(yè)廠房房頂也因此而變成用戶手中的寶貴資產(chǎn)，成為了企業(yè)心中的商機(jī)。屋頂資源在“分布式”里的確是資本，但屋頂有其特殊性，有用戶不用自家屋頂安裝或自家沒(méi)有足夠的屋頂安裝，就牽扯到房頂租借、出資問(wèn)題。

這里就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如果沒(méi)處理好，會(huì)造成建造好的電站面對(duì)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)法并網(wǎng)拿補(bǔ)貼，賺收益。嚴(yán)重的話會(huì)存在被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。在城市里的小區(qū)住房，或者自家建造的高樓，可能用戶覺(jué)得這幾種屋頂是理想的安裝屋頂光伏電站的地點(diǎn)，其實(shí)不然。

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)則：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，有權(quán)要求限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處罰款。

1、城市屋頂區(qū)域是公共區(qū)域，產(chǎn)權(quán)歸整棟樓的業(yè)主共同所有，不歸于獨(dú)自某一戶。所以，個(gè)體想要運(yùn)用樓頂?shù)墓矃^(qū)域，除非取得整棟樓業(yè)主的許可。如果有業(yè)主不同意安裝，物業(yè)公司就不會(huì)允許個(gè)體使用屋頂區(qū)域建設(shè)光伏電站。

2、當(dāng)然，如果個(gè)體有自建房，那么他就有自家房頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)。這種情況下是完全可以建造自己的屋頂電站的。

3、還有一種情況，用戶租用廠房屋頂建屋頂電站。那么用戶需與廠房產(chǎn)權(quán)人簽署《合同能源管理節(jié)能服務(wù)協(xié)議》，除此之外，還需由產(chǎn)權(quán)人及使用人出示建設(shè)場(chǎng)地權(quán)屬證明，如果廠房使用產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，責(zé)任則在主合同中進(jìn)行約定，由用戶所承擔(dān)。

4、農(nóng)村住房的屋頂、城市個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)別墅的屋頂都是產(chǎn)權(quán)明確的屋頂。