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安裝太陽能光伏電站已成為越來越多人的投資理財(cái)方式,特別是在廣大農(nóng)村地區(qū),利用自家屋頂安裝一個(gè)太陽能光伏電站,既能省電,又能省錢,自然受到很多人的肯定。然而,隨著農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展,農(nóng)村拆遷再所難免,一旦遇到拆遷,那屋頂?shù)墓夥娬驹撛趺崔k呢?
目前國家關(guān)于太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷與補(bǔ)償事宜還在完善中,相關(guān)法律法規(guī)并不健全,國家并未專門出臺針對太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷與補(bǔ)償?shù)木唧w政策,各地市也未有相關(guān)的參考依據(jù)。查詢到網(wǎng)上的一些信息,供大家參考:
一、光伏電站的兩種處理方法
情況一:異地搬遷
如果你的新房屋頂還能裝電站,或者你還有別的屋頂可以用,那么可以把要拆遷的房子屋頂上的電站拆卸下來再安裝到新屋頂上。采用這種方法有兩點(diǎn)需要提醒您:① 異地搬遷的系統(tǒng)需要重新走并網(wǎng)申請手續(xù) ,才能并網(wǎng)。 ② 搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由個(gè)人承擔(dān)。
情況二:由拆遷的開發(fā)商進(jìn)行賠償。
光伏發(fā)電系統(tǒng)作為固定資產(chǎn),應(yīng)由開發(fā)商估價(jià)后照價(jià)賠償。
二、有關(guān)賠償?shù)恼咭罁?jù)
光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
其中,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
三、哪些部門負(fù)責(zé)拆遷事呢?
按相關(guān)法律規(guī)定,市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
四、會(huì)不會(huì)得不到補(bǔ)償?
答案是:不會(huì)。
國家規(guī)定,太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償: 一個(gè)是光伏系統(tǒng)本身價(jià)值的補(bǔ)償,另一個(gè)則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
五、如何維護(hù)自己利益
首先,需要保證你的太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)所涉及的房屋權(quán)屬?zèng)]有瑕疵。這種狀況有幾種可能,最常見的是:1、農(nóng)村地區(qū)的小產(chǎn)區(qū)房;
2、不屬于產(chǎn)權(quán)范圍的違章建筑; 3、沒有取得小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主簽名出讓的公共產(chǎn)權(quán)。
通常上面這些狀況的屋頂 都不符合國家發(fā)改委關(guān)于建設(shè)光伏發(fā)電系統(tǒng)的規(guī)定 ,也就是說本來就不能建,但是業(yè)主經(jīng)過其他方式建設(shè)起來,因此不屬于拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?。換句話說,房子本身產(chǎn)權(quán)有瑕疵 ,上面建設(shè)的電站更加不要指望。 其次最重要的是, 一定要保留好,可以證明光伏價(jià)值的資料。包括但不限于:
1、許可證明: 光伏居民并網(wǎng)申請表,電力公司蓋章文件 (非居民大的項(xiàng)目需要發(fā)改委備案文件 )
2、購銷合同及付款憑證: 和安裝商簽訂的合同蓋章原件、付款憑證、發(fā)票。
3、與電網(wǎng)公司的發(fā)電量計(jì)量、電費(fèi)、補(bǔ)貼結(jié)算發(fā)票。 (證明光伏電站的年收益情況)
資料不全,或者安裝商資質(zhì)不合格,都有可能讓你耗盡心血建起來的光伏發(fā)電系統(tǒng)變成 一堆毫無價(jià)值的建筑垃圾 。所以,建電站前不要以為手續(xù)麻煩有捷徑可以走就不在乎流程和文件,或者為節(jié)約成本找而找不正規(guī)的安裝商來安裝 !
消息來源:光伏界(如果此條消息涉及到侵權(quán),麻煩源創(chuàng)單位通知我們刪除,謝謝!)
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