現(xiàn)在很多“消費者行為”，在幾年前并不存在——早上打開微信看看朋友圈、走到地鐵站看看智能手環(huán)記了多少分，中午餓了打開美團點份外賣，晚上躺在床上打開APP看看發(fā)電量和賺錢金額……

    隨著能源民主化進程的加速推進，光伏逐步走入尋常百姓家，安裝光伏正在成為普通老百姓的一種生活和賺錢方式。

   2020年6月1日起，補貼政策已經(jīng)執(zhí)行，小編總結(jié)如下光伏相關(guān)問題，希望能給老百姓和光伏人帶來更多便利。

     首先你需要知道這4個問題

1、安裝 光伏電站的手續(xù)怎么辦理？容易嗎？
2、安裝流程怎么樣？麻煩嗎？
3、電站發(fā)出來的電怎么計算收益？放心嗎？
4、聽說這東西很環(huán)保，還可以改善糟糕的環(huán)境？能賺錢還能為環(huán)保做貢獻(xiàn)？

 以上問題的都不用擔(dān)心哈

其次你需要走出這5大誤區(qū)

1、城里都沒人裝，專騙農(nóng)村人！
2、有輻射，千萬別在家里裝！
3、這東西怕冰雹！風(fēng)一刮就爛了！
4、光伏板兩三年一換！成本太高！過兩年就不發(fā)電了！
5、國家也在騙人！老百姓一安裝，補貼就沒了！

拆解一：城里都沒人裝，專騙農(nóng)村人！

       光伏電站建設(shè)是需要載體的，需要建在屋頂上或者空地上。城市樓房屋頂產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主所有，如果有人想在樓頂建設(shè)光伏電站，不僅要征得全體業(yè)主的同意，還牽扯到物業(yè)公司、城管局等單位，很多城里人想裝但是不好裝。

       而農(nóng)村的房屋屋頂產(chǎn)權(quán)明晰，沒有糾紛，想裝就裝；低矮分散基本沒有遮擋，可以充分接收陽光，發(fā)電量更高。這些都是農(nóng)村安裝光伏電站的優(yōu)勢，因此光伏電站在農(nóng)村更普及，而不是所謂的“專門騙農(nóng)村人”。

 而且城里也在安裝光伏電站，常見的有：光伏車棚、光伏陽光房、光伏建筑一體化項目、工商業(yè)屋頂 光伏電站。



        拆解二：“國家也在騙老百姓，等老百姓安裝了，補貼就沒了”

        2020年6月1日起，普通家用光伏電站的國家補貼由去年的0.18元/度下調(diào)為0.08元/度，很多人就發(fā)出了上面的“控訴”。

       其實，補貼變化不會影響已經(jīng)安裝光伏電站的用戶，電站哪年并網(wǎng)的，就執(zhí)行哪年的補貼政策。

      另外要補充說明的是，補貼下調(diào)是因為光伏電站成本在下降，以后安裝光伏電站收益還是很可觀的。

        還有些朋友表示在安裝光伏電站后，沒有收到過發(fā)電補貼和賣電收益，就會氣憤表示“光伏發(fā)電就是騙人的?！逼鋵嵞悻F(xiàn)在沒有收到錢，可能只是還沒有到結(jié)算的時候。

       各地結(jié)算補貼和上網(wǎng)電費的周期不同，有些地區(qū)按月結(jié)算，有些地區(qū)按年結(jié)算，具體結(jié)算周期在購電合同中有標(biāo)明。（電站并網(wǎng)時，電網(wǎng)公司會與業(yè)主簽訂購電合同）

     如果你的補貼被拖欠了，可以撥打國家電網(wǎng)95598或者國家能源局監(jiān)管電話12398進行投訴，都會得到妥善解決。

       拆解三：“安裝費用太高，光伏板兩三年一換，普通人家根本裝不起！”

        其實，光伏電站分為離網(wǎng)系統(tǒng)和并網(wǎng)系統(tǒng)。常見的是并網(wǎng)系統(tǒng)，并入電網(wǎng)的系統(tǒng)，光伏發(fā)的電可以上傳至電網(wǎng)，不需要安裝蓄電池。離網(wǎng)系統(tǒng)才需要蓄電池，白天光伏電站發(fā)的電儲存在蓄電池內(nèi)以備不時之需，這種系統(tǒng)經(jīng)常應(yīng)用于無電區(qū)、偏僻山區(qū)、海島和路燈等應(yīng)用場所。

          現(xiàn)在正規(guī)光伏廠家的組件質(zhì)保期是10年，25年發(fā)電效率的保證。逆變器質(zhì)保期是5年，5年后可以提供有償服務(wù)。如果你選擇的是正規(guī)廠家，就不會出現(xiàn)電池兩三年一換的問題了。
 
        目前，家用光伏電站市場價是每瓦4-5元，1kW費用也就是4000-5000。隨著產(chǎn)業(yè)的升級和技術(shù)的進步，光伏電站成本一直在下降，但很多人的信息還停留在幾年前，認(rèn)為光伏電站是奢侈品，其實光伏發(fā)電早就

走進尋常人家。

拆解四：“這東西怕大風(fēng)，還怕冰雹，后期維護費用很高，而且?guī)啄旰缶筒话l(fā)電了！”

       很多人覺得光伏電站的玻璃和構(gòu)架怕冰雹和大風(fēng)。其實合格的光伏組件在出廠前都經(jīng)過了嚴(yán)格的檢測，包含冰雹測試、機械載荷測試（包含風(fēng)壓測試），是可以抵御冰雹、大風(fēng)等惡劣天氣的。專業(yè)安裝商在安裝時會根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蜻M行合理的設(shè)計和安裝，光伏電站抵抗8-10級大風(fēng)是沒有問題的。
 
       一套合格的光伏電站可使用25年以上，正規(guī)廠家還會提供質(zhì)保，后期很難會產(chǎn)生維修費用；光伏組件發(fā)電功率有衰減，但正規(guī)廠家會對其生產(chǎn)的光伏組件提供發(fā)電質(zhì)保，20年內(nèi)發(fā)電衰減不會超過設(shè)計功率的20%。

      拆解五：有輻射，不合適在家里裝！

      光伏電站與家用電器電磁環(huán)境測試結(jié)果對比圖： 



      光伏電站的電磁環(huán)境甚至低于正常使用的家用電器產(chǎn)生的量值，不會對人身健康產(chǎn)生影響。

  再者你需要確定這4個事項

  必須確定：房屋本身合法，無被拆除、禁用風(fēng)險     

依據(jù)相關(guān)法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：
1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)；
2）未經(jīng)消防驗收或消防驗收不合格；
3）建設(shè)單位在竣工驗收過程中存在違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為；
如何規(guī)避風(fēng)險：
承租人在簽署租賃合同之前，應(yīng)首先要求房屋業(yè)主提供四證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收證明、消

防驗收證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明

必須確定：屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封

根據(jù)相關(guān)法律，發(fā)生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無法履約：
1）在簽署屋頂租賃協(xié)議前，房屋已經(jīng)被抵押。債務(wù)到期，屋頂業(yè)主（抵押人）還未清償債務(wù)，債權(quán)人對

其拍賣、變賣導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化；
2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

如何規(guī)避風(fēng)險：
1）建議承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門對出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。
2）在屋頂租賃協(xié)議或能源管理協(xié)議中增加因抵押權(quán)人實行抵押權(quán)的特別賠償條款；或者與抵押權(quán)人約定在其行使抵押權(quán)后繼續(xù)維持租賃合同效力。

一旦發(fā)生“拍賣”、“查封”等意外，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協(xié)議簽署在房屋產(chǎn)權(quán)變動之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)履行租賃合同。

必須確定：屋頂出租房有權(quán)簽合同

根據(jù)相關(guān)法律，以下幾種情形，業(yè)主對建筑物無全部所有權(quán)：

1）建筑物（居民樓）產(chǎn)權(quán)分散問題
業(yè)主對建筑物專有部分享有單獨所有權(quán)，即對該部分享有占有、使用、收益和處分的排他性的支配權(quán)；業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨轉(zhuǎn)讓。

專有部分：一棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。
共有部分：指區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，地基、屋頂、梁、柱、承重墻、外墻、地下室等基本構(gòu)造部分由全體業(yè)主共同使用。

如何規(guī)避風(fēng)險：
對于住宅樓、大型市場等建筑物的屋頂，由于產(chǎn)權(quán)較為分散，其屋頂?shù)某鲎?、利用需要按照業(yè)主委員會或業(yè)主大會的議事規(guī)則，經(jīng)過合法有效的民主決策程序后方可進行租賃。建議事先做好建筑物產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的調(diào)查，規(guī)避相關(guān)風(fēng)險。

2）承租人轉(zhuǎn)租問題
屋頂承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如何規(guī)避風(fēng)險：

承租方在簽訂租賃合同時應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)租人的出租行為是否經(jīng)過出租人的同意，要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許其轉(zhuǎn)租房屋的授權(quán)委托書，并在租賃合同中明確約定轉(zhuǎn)租人違反上述規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

必須確定：合同期限是有效的

1）屋頂租賃合同期最長20年
就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

如何規(guī)避風(fēng)險：
分布式光伏項目一般項目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協(xié)議到期之后，雙方對該協(xié)議以補充協(xié)議形式續(xù)簽5年。

2）能源管理合同
分布式光伏項目以能源管理協(xié)議的方式開展，通常采用“電價優(yōu)惠、屋頂免費使用”的形式。由于不滿足“租金支付租賃物使用權(quán)對價”這一典型租賃合同的構(gòu)成要件，僅簽訂了能源管理協(xié)議而未單獨簽訂租賃協(xié)議的項目，是否應(yīng)當(dāng)適用于《合同法》對租賃協(xié)議期限上限的約定存在一定爭議。

建議：
能源管理合同的期限為25年應(yīng)該是不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，鑒于目前仍有爭議，為穩(wěn)妥起見，我們建議在能源管理合同中約定項目周期為20年，并同時約定：協(xié)議到期之后，雙方對能源管理協(xié)議以補充協(xié)議形式續(xù)簽5年。

此外合同中建議明確：拆遷補償問題
房屋被征收、拆遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收房屋“所有權(quán)人”給予的補償包括

：

1）被征收房屋價值的補償；
2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

實踐中，各地對于房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。有案賠償款比例補償，有按面積補償，有按前三年的

平均效益補償?shù)鹊取?